6 dicas para não errar na compra de um imóvel

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Proptech lista principais cuidados que os compradores precisam ter para não verem o sonho de adquirir uma propriedade se tornar um pesadelo

Levantamento realizado pelo Homer, plataforma que oferece soluções tecnológicas a corretores de imóveis, revelou que 63% dos profissionais do setor notaram crescimento de até 70% na venda de imóveis durante a pandemia. Diante do mercado imobiliário aquecido – e com muita gente em busca de um lar ideal, Livia Rigueiral, CEO da empresa, alerta que cautela precisa ser palavra de ordem, bem como contar com o auxílio de um corretor para que a escolha seja certeira e o cliente não saia perdendo.

“Quando precisamos consertar o carro, vamos a um mecânico. Quando estamos com problemas de visão, procuramos um oftalmologista. Por que quando se trata de um investimento de alto custo, que é a aquisição de um imóvel, ainda existem pessoas que deixam de recorrer a profissionais especializados?”, questiona Rigueiral. A CEO lista as seis principais perguntas que os compradores precisam se fazer antes de fechar negócio.

Que tipo de imóvel estou procurando?

Primeiro de tudo, é necessário listar as características que considera essenciais em um imóvel: casa ou apartamento, nos grandes centros ou afastado, com ou sem varanda, com espaço para trabalho remoto e área de lazer? Isso norteará a procura, mas é importante ter em mente qual é a prioridade. Tenha clareza sobre o que é realmente inegociável e o que pode ser flexibilizado. Com o auxílio do corretor de imóveis, essa classificação facilitará a busca de um imóvel dentro do esperado. O imóvel dos sonhos pode ser aquele que possui alguma condição ajustável junto ao corretor.

Qual região escolher?

Quais são os bairros que mais interessam? Defina a lista de regiões de sua preferência. Detalhes quanto à localização são importantes tanto na esfera macro (bairro) quanto na microrregião. Obra próxima, alagamento na rua, periculosidade: a experiência do corretor trará auxílio para questões que passariam despercebidas. O corretor pode, por exemplo, saber qual a data de término de uma obra perto do imóvel ou se tem uma feira de rua em algum dia da semana que faça mudar o trânsito local. Quem busca uma casa faz isso poucas vezes na vida, o corretor está diariamente nas ruas e tem uma visão mais assertiva dos locais, sabe o que procurar e o que é importante saber: tem muito barulho? Tem escolas, supermercados, farmácias, padarias, transporte público por perto? Como é a iluminação das ruas? São pavimentadas ou não?

Quanto posso investir?

Chegar a um melhor custo x benefício garante que as necessidades e desejos mínimos acerca da propriedade sejam condizentes com a renda a ser comprometida com um financiamento. É arriscado ter prestações para pagar que comprometam mais de 30% da renda mensal e é preciso lembrar que imprevistos acontecem – como doença na família, gastos com o carro ou com os filhos. É prudente guardar dinheiro para essas eventualidades. No caso dos imóveis novos, para não ser pego de surpresa, também é necessário considerar que até a entrega das chaves há correção mensal com base no Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) ou do Custo Unitário Básico da Construção (CUB).

Quais os custos envolvidos na transação de compra?

Contar com um corretor de imóveis é fundamental para ter os valores muito claros e não ser pego de surpresa. Há custos de cartório, Imposto de Transmissão de Bens Imobiliários (ITBI) – que chega a 4% do valor do imóvel – e, no caso dos imóveis usados, pode haver gastos com reparos ou ampliação dos cômodos.

Documentos da propriedade estão dentro dos conformes da lei?

Antes de investir em um imóvel, é fundamental fazer uma análise aprofundada sobre a documentação, a começar por checar em um cartório a matrícula atualizada e a assiduidade com o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), bem como demais contas, como condomínio, luz, água, etc.

Como fazer uma proposta?

Proponha o que achar coerente – como descontos no pagamento à vista, por exemplo – e sinalize cada ponto do contrato a ser modificado, caso não condiga com o que deseja. Exija que todas as comunicações – tanto via contrato quanto em trocas de mensagens – sejam muito claras, para não haver confusão. É importante que um advogado avalie a idoneidade dos documentos envolvidos na negociação e ofereça suporte na elaboração e assinatura do contrato de compra.

Fonte: Estadão

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